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Impuestos: ¿cómo tributa el alquiler?

4’ de lectura

 

¿Cómo tributa el alquiler?

 

El impuesto del alquiler se define técnicamente como rendimientos del capital inmobiliario. Para saber cuánto se lleva Hacienda de un alquiler hay que analizar el coste del alquiler y las normativas de las Comunidades Autónomas, sin embargo la ley prevé una reducción de carácter general del 60 % cuando se trata de la residencia habitual del inquilino. De esta manera el propietario puede deducirse:

  • Los gastos de formalización del arrendamiento.
  • Los intereses de la hipoteca, si la hubiera.
  • Los gastos de reparación y conservación.
  • Los tributos asumidos como IBI y basuras.
  • Las primas de seguro.
  • La comunidad y los consumos (si los paga el casero).
  • Un 3 %, en concepto de depreciación, del mayor de los siguientes valores: el coste de la compra de la vivienda o el valor catastral, sin incluir el suelo.

 

¿Cambia algo que el arrendatario sea una empresa?

 

Si el destino de la vivienda es ser la residencia habitual de uno de sus empleados, no cambia nada. Pero tiene que constar en el contrato quién es esa persona y la prohibición expresa de ceder la vivienda o subarrendarla.

 

¿Tributa el alquiler vacacional?

Dibujo de una casa con una palmera

Por supuesto. Si es un alquiler entre particulares, el propietario debe reflejar en su declaración de la Renta, dentro del apartado de rendimientos del capital inmobiliario, los ingresos obtenidos y la parte proporcional de los gastos deducibles (IBI, basuras, seguros, comunidad…). En ese caso, no se tributa por IVA. Si se trata de una actividad continuada o se ofrecen servicios adicionales (lavandería, comidas), el propietario debe darse de alta como autónomo o constituir una sociedad mercantil y cumplir las obligaciones derivadas de ello.

 

¿Y el alquiler por habitaciones?

 

Los ingresos obtenidos por el propietario tributan igual que en los alquileres convencionales. El inquilino, en cambio, no se puede desgravar nada, porque Hacienda no considera que la habitación alquilada equivalga a una residencia habitual.

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