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¿Qué ventajas y desventajas tiene vivir de alquiler?

4’ de lectura

En este breve vídeo, Gema pondrá fácil conceptos sobre alquiler para inquilinos para que les saques provecho.

Vivir de alquiler tiene sus puntos a favor

 

  • No hace falta tener una buena cantidad de dinero ahorrado.
  • Mayor flexibilidad para cambiar de vivienda.
  • Se evitan gastos imprevistos.

 

Pero… ¿cuánto me debo gastar en el alquiler?

 

Los expertos recomiendan que la mensualidad no supere el 30 % de los ingresos de la unidad familiar, pero en las grandes capitales eso es difícil de conseguir. La clave radica en el dinero que queda para el resto de los gastos mensuales: alimentación, vestido y calzado, colegios, transporte, ocio. Entre ellos, por cierto, hay que incluir los suministros: agua, gas, electricidad e internet.

Dibujo de una casa con un euro dentro

¿Recurro a una agencia?

 

Es más cómodo, porque así la búsqueda de la vivienda y la coordinación de las visitas recae en profesionales. Pero, como todos los servicios, se paga. Para el inquilino, normalmente, implica una mensualidad.

 

¿Qué otros gastos tendré que afrontar?

 

Gastos obligatorios

  • Primer mes de alquiler.
  • Fianza: 1 o 2 mensualidades.
  • Si es por agencia, 1 mensualidad más.

 

Según el propietario

  • Seguro de desperfectos.
  • Seguro de impagos.
  • Aval bancario.

 

¿Qué es un aval bancario?

 

Es un contrato por el que un banco garantiza que un cliente va a cumplir sus obligaciones de pago, cubriendo varias mensualidades. El contrato debe incluir la siguiente información básica: importe total, plazo y renovación del alquiler y bajo qué condiciones puede hacerse efectivo. Los costes de un aval son los intereses y dos comisiones habituales: la de estudio (en torno al 0,5 % del importe del aval) y la de apertura (0,75 %). A ellas hay que añadir el coste de la obligada constitución ante notario (0,3 %).

 

¿Cuándo se pide aval personal?

 

Principalmente cuando los ingresos del inquilino no son muy altos. En ese caso, los avalistas responden en caso de impago.

 

¿Qué debo tener en cuenta antes de firmar un contrato de alquiler?

Qué debo tener en cuenta antes de firmar un contrato de alquiler

 

  • Comprobar que quien alquila es el verdadero dueño de la vivienda.

Puedes solicitar al Registro de la Propiedad una nota simple. Si es alguien que actúa en nombre del propietario, conviene pedirle que lo acredite fehacientemente.

 

  • Examinar con lupa el contrato.

Si es posible, con la ayuda de un profesional capaz de detectar eventuales abusos y pedir todas las aclaraciones que se consideren necesarias.

 

  • Revisar el inventario de lo que hay en el piso y su respectivo valor.

Si la vivienda se alquila amueblada, debe adjuntarse al contrato una relación debidamente comprobada de todos los muebles y enseres que se reciben, así como el buen funcionamiento de los electrodomésticos.

 

  • Avisar de cualquier desperfecto.

Sea de azulejos, ventanas, persianas, puertas o sanitarios, debe hacerse constar, ya sea antes o inmediatamente después de la firma. Si no, el propietario puede descontar de la fianza las pertinentes reparaciones al vencimiento del contrato.

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