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¿Quieres alquilar tu casa en vacaciones?

3’ de lectura

 

Dibujo de una casa con un palmera dentro

 

La expansión de España como destino turístico sumado al desarrollo de las plataformas digitales han convertido el alquiler vacacional en una industria. No solo el alquiler de pisos en verano está en auge, el resto del año también trae oportunidades de estancias cortas en los sitios turísticos de toda España. Si piensas en sacarle provecho a una vivienda, tienes que tener en cuenta que esta modalidad está regulada de diferentes maneras según cada ayuntamiento por lo que el primer paso sería saber si es necesario contar con una licencia de alquiler vacacional o licencia turística.

 

¿Cómo puedo aprovechar el alquiler vacacional?

 

Lo más habitual es colgar la vivienda en plataformas online especializadas como Airbnb. Pero no tan rápido. Hay requisitos de documentación en regla y veracidad en la información que exigen estas plataformas para brindar un servicio fiable. Es clave que tú como propietario tengas bien protegida la cuenta desde la que se gestionan las reservas, para evitar suplantaciones.

 

¿Sabes cómo fijar el precio de un alquiler vacacional? Toma nota:

 

  • El tamaño, estado, ubicación y entorno de la vivienda.
  • El momento del año: temporada alta, media o baja.
  • El precio se fija por noche.

 Gif sobre vivienda vacacional

  • En temporada alta muchos fijan el precio por semana.
  • Suelen dar buenos resultados las ofertas en las fechas con menor demanda.

 

¿Hay que firmar contrato?

 

Sí, conviene elaborar un documento, acorde con lo establecido en la correspondiente normativa autonómica, en el que figuren, como mínimo: la duración del alquiler, el precio, si incluye o no los suministros, y la política de cancelación. Además, conviene entregar al cliente una hoja informativa con recomendaciones, información práctica sobre el equipamiento de la vivienda y las normas que rigen la convivencia en el edificio o en la comunidad de vecinos. Todos estos detalles y la disponibilidad del propietario para resolver cualquier problema harán que su valoración suba en las plataformas, dato esencial para atraer nuevos inquilinos.

 

¿Qué derechos y obligaciones tiene el inquilino?

 

Tabla de derechos y obligaciones

¿Cómo funciona el alquiler de habitaciones?

 

Esta variante no se rige por lo previsto en la Ley de Arrendamientos Urbanos, como los alquileres convencionales, sino por el Código Civil. Es conveniente que propietario e inquilino firmen un contrato que recoja al menos:

  • Precio  y forma de pago.
  • Duración de la estancia.
  • Servicios incluidos: cocina, teléfono, internet, etc.
  • Forma de repartir los gastos.

Además del contrato, hay tres puntos importantes en el alquiler de habitaciones:

  • La duración es exactamente la que se pacte.
  • El inquilino no tiene derecho a prórroga.
  • El contrato queda extinguido en caso de venta de la vivienda.

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